pierde casas y gana apartamentos Airbnb – Desde dentro

Hay muchos espectáculos en todo el mundo, pero pocos pueden presumir de tanta popularidad como la Copa Mundial de la FIFA, que tendrá lugar en Norteamérica este verano. Ni siquiera para ganar tantos seguidores. En enero, la organización anunció que lo había recibido en sólo 33 días. más de 500 millones de solicitudes de entradas para la fase de venta del sorteo aleatorio. Si los cálculos de la FIFA son correctos, más de seis millones de personas visitarán los estadios del torneo, dejando un promedio de 450.000 visitantes en cada ciudad anfitriona.

Tal avalancha de turistas ya se observa en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México (CDMX). una de las ciudades involucrado.

¿Qué pasó? Que el mercado inmobiliario residencial de la CDMX sentirá con fuerza el impacto del Mundial 2026, que se llevará a cabo este verano en Canadá, Estados Unidos y México. Al menos eso es lo que afirma. Proyecto de memoria urbanauna plataforma cívica que tiene como objetivo documentar los efectos de la gentrificación, el turismo y las presiones inmobiliarias en la capital mexicana.

La organización empezó hace unos días. una declaración advirtiendo que en vísperas del concurso, CMDX está sufriendo una avalancha de casas que abandonan el mercado inmobiliario para ofrecerse en el mercado turístico, mucho más rentable.

¿Qué dicen los datos? Las cifras provienen de Inside Airbnb y son poderosas. Según sus documentosEn seis meses (diciembre de 2024 a junio de 2025), Airbnb ganó 770 “nuevas plazas de alojamiento” en la capital mexicana.

“En promedio, en el primer semestre de 2025, cada dos días se robaron tres apartamentos o casas enteras del mercado de alquiler residencial para distribuirlos a turistas a través de Airbnb”. destacados Memorial Urbano. La organización recuerda que la CDMX tenía 27.51 propiedades activas al cierre de junio de 2025, según la última actualización de Inside Airbnb.

¿Por qué es importante? El grupo acoge con satisfacción “una aceleración en la conversión del espacio habitable en espacio habitable temporal” y advierte que este cambio también se producirá en el futuro “Un momento crítico” para la capital, en medio de una crisis inmobiliaria y en vísperas del Mundial. Además, gran parte de la oferta de Airbnb incluye apartamentos completos (17.713), cuyo número supera con creces el de habitaciones privadas (8.995).

El estudio también advierte que esta es la “foto” de hace unos meses. «Ciertamente crecerá aún más rápido a medida que se acerque la Copa del Mundo». Piensa en la plataforma Antes señala que las ofertas de Airbnb no están distribuidas uniformemente en toda la metrópoli. El 81% se concentra en los cuatro distritos más céntricos y con mejores servicios, con Cuahtémoc a la cabeza. Sólo allí, “epicentro indiscutible de la economía”, hay más de 12.500 alojamientos, el 46% de toda la ciudad.

¿Denuncian algo más? Sí. la plataforma recordar que si bien la Ley de Turismo (renovado en 2023) deja claro que las propiedades anunciadas en sitios como Airbnb no se pueden alquilar por más de 180 noches al año, es una “violación general” de esta política. En concreto, tras examinar los datos de Inside Airbnb, la organización descubrió que había 7.532 propiedades (alrededor del 30% del total) que ya habían superado el límite de noches disponibles.

¿Quién adopta la norma? Según Memorial, son especialmente los grandes propietarios.

¿Es la única señal de advertencia? No. Hace unos meses el periódico reforma se preguntó a sí mismo cómo el Mundial afectó el alquiler de viviendas y locales comerciales en la CDMX, Guadalajara y Monterrey, ciudades sede del torneo. Su conclusión fue sorprendente: estimó que los alquileres se encarecerían en general entre 25 y 40%.

En diciembre, Julio César Mendoza, gerente de la plataforma Inmuebles24, dijo resbaló la posibilidad de que los precios aumenten, particularmente en las sedes más cercanas a los estadios donde se jugarán los partidos, con énfasis en los “contratos flexibles o de duración determinada” firmados para la temporada de la Copa del Mundo.

¿Influye sólo el Mundial? No. Por supuesto, el aumento no se debe exclusivamente a la Copa de la FIFA. La plataforma Spot2.mx recordar que, al menos en el caso específico de la CDMX, el aumento en el costo de los espacios comerciales ya viene de atrás y está vinculado a la gentrificación de ciertas zonas de la capital. De hecho, hay estudios que demuestran que los alquileres en el mercado inmobiliario están subiendo han subido un 45% entre 2020 y 2025, empujando a la población hacia la periferia.

En su caso, el Mundial actuaría más como un acelerador. La verdad es que hay caseros que han empezado a hacer esto. Hace meses remodelar sus espacios comerciales para atraer marcas en los meses de junio y julio. Algunos medios mexicanos hablan también de propietarios que dejaron de prorrogar los contratos de alquiler justo a tiempo para el Mundial.

¿Afecta sólo a viviendas y espacios comerciales? NO. Aunque recientemente los hoteleros de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey ellos aseguraron Con tasas de ocupación de alojamiento bajas proyectadas (30%), la industria espera que la demanda aumente a medida que se acercan las fechas de juego.

De hecho, predicen que la ocupación subirá hasta rondar el 100% en los días clave 80 o 90%a tasas 100, 150 o 300% más altas de lo normal en áreas clave. Los hoteles cercanos a los estadios esperan agotarse.

Imágenes | Wikipedia Y Sión Arellano (Unsplash)

En | México lleva un tiempo preparándose para ser sede del Mundial. Tenía todo excepto la muerte de su gran narcotraficante.