Medellín factura $76.000 millones mensuales por alquileres turísticos – Desde dentro
El sector inmobiliario de Colombia cerró 2025 con un saldo positivo, consolidándose como motor de la reactivación económica del
El sector inmobiliario de Colombia cerró 2025 con un saldo positivo, consolidándose como motor de la reactivación económica del país.
Según un informe presentado por La Lonja, el gremio inmobiliario, el mercado ha mostrado una recuperación sostenida gracias a un aumento significativo de las ventas de viviendas nuevas, un mercado de alquiler dinámico y un aumento de los alquileres a corto plazo.
A nivel nacional se vendieron 151.000 en las principales ciudades del país. pisos nuevos, lo que supone un incremento del 21% respecto al año anterior.
La Ley 820 de 2003 tiene como objetivo garantizar el acceso a una vivienda digna. Foto:iStock
Sin embargo, El Valle de Aburrá superó significativamente este promedio, creciendo 44% con ventas de 17,350 unidades. Medellín individualmente destacó con un crecimiento del 56%, siendo sectores como El Poblado, Buenos Aires y Robledo los favoritos entre los compradores.
Por su parte, Oriente Medio sigue ganando popularidad como destino favorito para la inversión y la vida rural. En esta subregión, las ventas de departamentos aumentaron un 21%, impulsadas por la comercialización de casi mil terrenos en nuevas inversiones distritales.confirmando su transformación en un nuevo epicentro de desarrollo inmobiliario.
Un boom de alquiler a corto plazo
Airbnb España Foto:Airbnb.
Una de las tendencias más notorias del año fue el aumento de los alquileres de corta duración (alquileres temporales como Airbnb).
En cinco ciudades importantes de Colombia, este modelo generó ingresos mensuales por cerca de $184.000 millones.
En el Valle de Aburrá ya existen 14.000 propiedades en este segmento, logrando una ocupación promedio del 66% y genera unos ingresos de 76.000 millones de dólares mensuales, lo que la convierte en una opción de negocio muy atractiva para los propietarios.
Alquiler: alta demanda y precios en aumento
El contrato de arrendamiento aporta mayores garantías en el proceso. Foto:iStock
El mercado de alquiler también vivió un año de fuerte actividad en el Valle de Aburrá.
A lo largo de 2025, el número de nuevos contratos de arrendamiento firmados en los niveles 4, 5 y 6 aumentó un 33%. Sin embargo, esta dinámica estuvo acompañada de un desafío para los inquilinos: la oferta de departamentos disponibles disminuyó un 6%, lo que se tradujo en un aumento de los precios.
Las tarifas de alquiler aumentaron una media del 6,5%, con crecimientos más marcados en zonas de alta demanda como El Poblado (7,5%) y Laureles (7,1%).
LEER TAMBIÉN
Estabilidad en el sector comercial.
Finalmente, el informe analiza la situación de los locales y oficinas.
La tasa de desocupación comercial en el Valle de Aburrá fue de 6,8%, un ligero aumento respecto al año anterior.
Según la asociación, este comportamiento refleja cambios en los hábitos de consumo y transferencia de marca, pero se encuentra dentro de los márgenes normales de ajuste del mercado.
