Enormes aumentos en avalúos catastrales para productores de caña y residentes rurales del Valle y el país, que alcanzan el 2.505.119% – Desde dentro
Procaña lanza alarmante alerta sobre valoraciones catastrales tierras propiedad de productores de caña de azúcar en los departamentos del
Procaña lanza alarmante alerta sobre valoraciones catastrales tierras propiedad de productores de caña de azúcar en los departamentos del Valle y Cauca y en todo el país. La situación se extendió por todo el país.
Al mismo tiempo, Los residentes de los municipios rurales de Cali, la capital del departamento, protestan el 9 de abril contra un aumento desproporcionado de impuestos que se viene aplicando desde hace cuatro años y que hace que los impuestos a la propiedad de sus viviendas sean inasequibles.
aumentos excesivos
Alerta Procaña sobre valoraciones catastrales del Igac. Foto:Honda
«Cuando el impuesto sobre la propiedad se vuelve imposible de pagar, como resultado de la reducción de los atrasos en las evaluaciones catastrales, deja de ser un gravamen y amenaza la producción de alimentos. El sector se esfuerza por introducir un sistema equitativo, gradual, acorde con la capacidad real de producción del campo, respetando la multifinalidad catastral», señaló. Marcela Urueña Gómez, directora ejecutiva de Procaña.
Enormes aumentos en avalúos catastrales sólo en Saravena, Arauca. Foto:Archivo privado de Igac
Directora Ejecutiva de Procaña, Marcela Urueña Gómez. Foto:Honda
El dirigente denunció que el catastro multifuncional ha «perdido el rumbo» convirtiéndose en una herramienta puramente fiscal.
Señaló que el art. 49 del Plan Nacional de Desarrollo (PND) borra el espíritu de la Ley N° 1955 de 2019, que buscaba lograr un equilibrio entre las dimensiones física, jurídica y económica de la propiedad rural. En la directiva, esta distorsión privilegia la recaudación sobre la organización real y productiva de las zonas rurales.
en Saraven, en el municipio de Arauca el incremento es superior al 2.505.119%, y en el valle que comprende municipios como Andalucía, El Cerrito, Buenaventura y Buga el incremento va desde el 101%, 989% hasta bastante más del 2.046%. Este último caso ocurrió en Buga, en el centro del Valle del Cauca.
Registros de evaluación en las zonas del Valle y Cauca. Foto:ir al archivo privado
“Tomando en cuenta las recientes declaraciones del presidente Gustavo Petro, Procaña, con base en su propio análisis, señaló que el sector agrícola busca reglas justas y agregó que la Resolución N° 2057 de 2025 emitida por el IGAC en aplicación del artículo 49 de la Ley EDP ha desencadenado estimaciones catastrales en niveles que llegan hasta el 2.505.119%”.
Registros de evaluación en las zonas del Valle y Cauca. Foto:ir al archivo privado
Por ello, con estos aumentos de cuota superiores al dos millones por ciento, «el sindicato considera que estos ajustes desvirtúan por completo la finalidad del catastro multifuncional».
Alerta Procaña sobre valoraciones catastrales del Igac. Foto:Honda
Asimismo, la directiva recordó que el art. 9 de la Ley N° 101 de 1993 (Ley General de Desarrollo de la Agricultura y la Pesca) es categórico: «Cuando las normas de uso del suelo no permitan usos distintos del agrícola, las evaluaciones catastrales sólo podrán tomar en cuenta la capacidad de producción y rentabilidad del inmueble».
Registros de evaluación en las zonas del Valle y Cauca. Foto:ir al archivo privado
Explicó que el Igac, al aplicar la metodología de actualización de atrasos catastrales de la Resolución N° 1912 de 2024, que luego fue aplicada a la base de datos catastral rural de 527 municipios por la Resolución N° 2057 de 2025, tuvo en cuenta factores del mercado inmobiliario, transacciones comerciales y dinámicas de valoración que no reflejan la realidad productiva del campo.
Alerta Procaña sobre valoraciones catastrales del Igac. Foto:Honda
El ejecutivo de Procaña advirtió esto Si se distorsiona la valoración básica, incluso el tipo mínimo del impuesto uniforme sobre bienes inmuebles fijado por los ayuntamientos resulta inalcanzable para el fabricante. Y recordó que el sistema debe guiarse por los principios de justicia, progresividad y eficiencia, es decir, «valores que hoy se ven amenazados por la incertidumbre regulatoria».
Procaña pide al gobierno abrir espacio para la corrección.
“Rechazamos el catastro, que, bajo la etiqueta de multifuncional, funciona en la práctica como un instrumento puramente fiscal: uno que sólo actualiza valoraciones sin realizar un examen físico y no garantiza seguridad jurídica, y que genera bases imponibles tan elevadas que desincentivan la producción agrícola”, señaló Urueña Gómez.
EL TIEMPO contactó al gobierno del Valle, donde estaban preparando un comunicado sobre esta situación, incluyendo un llamado a sindicatos como Procaña al gobierno nacional para obtener las evaluaciones del Igac.
Una propiedad en la zona rural de Cali que antes valía 230 millones de pesos se vendió por más de 3.800 millones: el impacto en los pagos de propiedad
Ya han sido cuatro, durante los cuales una proporción significativa de los aproximadamente 5.000 residentes rurales de Cali estaban insatisfechos con la evaluación catastral.
Algunos señalaron a la Alcaldía y al propio Concejo Distrital. quienes pasaron de vivir en el estrato 1 al estrato 5, y por ejemplo, un inmueble que estaba valuado en 230 y 350 millones de pesos aumentó en mucho más de 3.000 y 4.000 millones.
El revuelo se viene haciendo eco desde el segundo semestre de 2022, cuando la entonces administración realizó una actualización que gravaba a los agricultores de la capital del Valle del Cauca con respecto a los impuestos prediales.
Esta situación comenzó con una actualización hace cuatro años, de 71.000 inmuebles (con valuaciones que oscilan entre 7 y 10 mil millones de pesos) a 79.000 (con nuevas valuaciones por más de 20 mil millones, lo que llevó al Concejo a cuestionarse qué está atrayendo tanto reconocimiento en los municipios o cuál es el desarrollo que se está dando en las zonas rurales).
Está empeorando», dijo el inspector Luis Adarve. «La valoración catastral fue el resultado de una evaluación multitarea, pero los resultados no fueron los esperados. Esto se ha distorsionado y lo único que queda es un aumento del impuesto predial”, agregó. Adarve dijo que vive en el distrito de La Buitrera, cuyo avalúo ha aumentado de 230 millones de pesos a 3.800 millones.
Por ello, la comunidad rural se manifestará el próximo 9 de abril en puntos de Portada al Mar, al oeste de Cali, así como en la zona de Dapa, en Yumbo y en la entrada a La Buitrera, al sur de la capital vallecaucana.
KAROLINA BOHÓRQUEZ
corresponsal de EL TIEMPO
California
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