OpenAai ya vale medio dólar, sus empleados venden acciones … y el mercado inmobiliario de San Francisco Explorado – Desde dentro

Operai ha completado una venta secundaria de acciones de $ 6,600 millones Establece su evaluación a 500,000 millones. Además de un hito financiero, este también es un terremoto en el mercado inmobiliario de San Francisco, en el que los empleados mayores de dos años monetizan parte de sus participantes para comprar bienes raíces.

¿Por qué es importante?. La operación permite a los empleados actuales y antiguos venderse a sí mismos. Capital de capital a los inversores que tienen cuidado de acceder a los accionistas de la empresa o aumentar su presencia en ella. Ustedes son actores como SoftBank, Thrive Capital o MGX de Abu Dhabi.

Operai había aprobado las ventas de más de 10,000 millones, aunque finalmente obtuvo solo el 66% de esta cantidad. Hace un año, la evaluación fue de 157,000 millones. Subió a 300,000 millones en marzo de 2025 y ahora alcanzó los 500,000 millones y supera a SpaceX (456,000 millones).

El contexto. Agente de bienes raíces de San Francisco Ves algo que no has visto antes: Compradores que venden acciones de compañías privadas para pagar boletos de $ 375,000 (promedio en ciertas partes de la ciudad) o compran directamente en efectivo.

Barrios como Hayes Valley (renombrado ‘Cerebro del valle‘Para la concentración de Ki -Startups) Noe Valley y Mission Bay obtienen una presión directa de estos nuevos compradores con un bolsillo profundo.

mecánica. Operai y otras compañías de IA siguen siendo mucho más largas que las nuevas empresas tecnológicas de las generaciones anteriores en privado (es decir, sin negociarse en la bolsa de valores).

Los empleados no pueden esperar años en una OPI para acceder a sus activos en papel. Los mercados secundarios en los que se venden accionistas privados a inversores institucionales son una forma rápida de convertir las medidas de efectivo.

Entre líneas. Esta venta secundaria cumple dos funciones:

1. Por un lado, es una herramienta de almacenamiento en medio de una guerra brutal contra el talento: Meta firmó al menos siete ingenieros de OpenAi este verano, a menudo con bonos millonarios.
2. Por otro lado, Operai puede hacer felices a los empleados que podrían estar frustrados por la falta de liquidez sin tener que pasar o regar.

Si pero. La conversión de OpenAis a una empresa ganadora no fue revertida por una última oración. En marzo de 2025, un juez federal Elon Musk presentó una solicitud para emitir una precaución para bloquear este cambio, a pesar de que permitió que algunas de sus reclamos estuvieran en juicio.

Por otro lado, algunas condiciones de inversión vincularon las obligaciones de los fondos (por ejemplo de SoftBank) a las que OpenAai avanzó con su reestructuración. Si no se cumplieran ciertos hitos, estas obligaciones podrían verse afectadas. Musk, que mantuvo abierto y dejó la organización en 2018, demandó a Openai y Altman que habían violado su misión original sin fines de lucro.

El efecto. Las consecuencias en San Francisco van más allá de los compradores con mucho dinero:

• Empresas de KI como OpenAai, Anthrope and Company Cause Un aumento en la demanda de vivienda En barrios cerca de su trabajo.
• Las funciones del ciclo: los empleados pagados aún más generan más demanda, más presión sobre los precios y una liquidez más inmediata para competir en un mercado donde las ofertas de efectivo tienen una ventaja.

Los expertos en bienes raíces indican esto Un cambio en relación con el anterior Boom tecnológico: Los compradores no solo tienen un alto heredero, sino también acceso a liquidez inmediata a través de mercados secundarios. Se venden lo suficiente para los costos de incorporación y cierre y mantienen su compromiso con la empresa, pero aseguran un activo concreto que diversifique su riesgo.

La gran pregunta. ¿Eso es sostenible? OpenAi es actualmente La startup más valiosa del mundoPero pierda dinero mientras participa en una carrera de infraestructura de IA que necesita dinero casi ilimitado. Si la burbuja de evaluación se vacía, miles de empleados con enormes hipotecas pueden verse en dificultades en partes sobrevaluadas.

En este momento el mercado secundario Crea una nueva clase de propietarios en San Francisco: Ingenieros de KI que han transformado el código en casas sin esperar el sonido de Wall Street.

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Excelente imagen | Joshua Sortino